맹지란 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말합니다. 예를 들어 A라는 땅과 B라는 땅이 있다고 가정했을 때, A땅 앞으로는 길이 있지만 B땅 앞으로는 길이 없다면 이 땅은 맹지가 됩니다. 우리나라에서는 개인 소유의 땅이라도 국가나 지자체 등 공공기관이 이용하기 위해 길을 낼 수 있도록 하고있는데 이를 사도라고 합니다. 하지만 모든 경우에 해당되는 것은 아닙니다. 내 땅앞에 다른 사람의 땅이 있고, 그 땅 위에 건물이 있다면 건축허가를 받을 수 없습니다. 즉, 나의 땅이지만 마음대로 활용할 수 없다는 뜻입니다. 그래서 많은 사람들이 맹지를 탈출하고자 노력하는데요, 어떤 방법이 있는지 알아보겠습니다.
맹지는 무조건 사면 안되는건가요?
맹지도 상황에 따라 다릅니다. 먼저 지적도상 현황도로가 존재한다면 개발행위 허가를 받아 주택을 지을 수 있습니다. 또한 진입로 확보를 위한 인근토지 매입 시 보상금을 받고 매각하거나 무상으로 사용할 수 있습니다. 그러나 이러한 조건들을 충족시키지 못한다면 구입해도 쓸모없는 땅이 될 수 밖에 없습니다. 따라서 현장답사를 통해 주변상황을 꼼꼼히 따져보고 신중히 결정해야합니다.
맹지 투자시 주의사항은 뭔가요?
먼저 지목상 대지인 곳인지 확인해야합니다. 만약 임야라면 형질변경 후 전용허가를 받아야하며 농지라면 농업진흥구역 여부를 확인해야합니다. 그리고 인접필지와의 관계를 반드시 살펴봐야합니다. 특히 하천부지 또는 구거(인공수로)등과의 경계부분이라면 더욱 신중하게 접근해야합니다. 마지막으로 경사도와 토질상태를 체크해야합니다. 경사진곳은 토목공사비가 많이 들고 지반이 약하면 성토작업 및 절토작업 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.
아무리 좋은 땅이어도 어떻게 활용하느냐에 따라 가치가 달라집니다. 남들이 보지 못하는 기회를 포착해서 돈버는 재미 느껴보세요!
