최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책과 코로나19 사태 등으로 인해 서울 및 수도권 지역 아파트 시장이 얼어붙고 있다. 반면 지방 광역시 중에서도 특히 울산지역 집값 상승률이 두드러지고 있다. 이에 본 연구에서는 울산광역시 주택시장 현황 분석을 통해 향후 울산시 부동산 경기전망을 살펴보고자 한다.
울산시는 왜 이렇게 집값이 많이 올랐나요?
정부의 고강도 부동산 규제정책 영향으로 최근 몇 년간 서울 및 수도권 지역 아파트 매매가격 상승세가 둔화되고 있지만, 여전히 높은 수준이다. 하지만 같은 기간 동안 울산광역시는 전국 최고수준의 상승폭을 기록했다. 실제로 한국감정원 자료에 따르면 지난 2년간(2018년 5월~2020년 5월) 울산광역시 아파트 매매가격 변동률은 10.7%로 나타났다. 이러한 원인으로는 조선업 불황 장기화 여파로 인한 인구유출 감소, 탈서울 수요 증가, 그리고 혁신도시 개발사업 진행 등 여러 요인들이 복합적으로 작용한 것으로 보인다.
그럼 앞으로의 울산 부동산 전망은 어떤가요?
앞으로 울산부동산경기전망은 어떨까? 먼저 현재 상황을 살펴보면 2020년 들어 입주물량이 크게 줄어들면서 공급부족 현상이 나타나고 있다. 또한 저금리 기조 속 풍부한 유동성 자금 유입 지속, 전세난 심화 우려 등으로 실수요자 중심의 매수세가 이어지고 있으며, 투자수요 역시 점차 확대되는 분위기다. 다만 단기간 급등에 따른 피로감 누적, 대출규제 강화, 금리인상 가능성 등 대내외 불확실성이 존재한다. 따라서 당분간 보합세를 유지하다가 하반기 이후 점진적으로 회복될 것으로 예상된다.
이상으로 울산 부동산 전망에 대해 알아보았습니다. 감사합니다
